2019年8月，一场由国家相关部委召集的住房租赁行业内部研讨会上，湖南爆米花集团董事长唐斌先生的演讲，颠覆了行业认知，让与会代表久久陷入沉思。
现状：长租公寓的二房东包租模式难以持续发展!
2018年以来，杭州、广州、深圳、上海、长沙...全国公寓纷纷遭遇困难与瓶颈，通过租金贷、资金池的二房东包租模式快速扩张的青年公寓，一不小心就把公寓管理变成了金融管理，而金融风险则很容易引发公司危机。
反思：二房东模式加重租户负担，青年公寓的发展应该不忘初心
2016年中央提出了房住不炒，国务院办公厅于5月17日发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，租售同权、只租不售的政策释放，使公寓市场一片火热和繁荣。
资本涌动，一片热潮。如中介系的自如、相寓、世联红璞；创业系的YOU+国际社区、青客、蛋壳、优客逸家、魔方；开发商系的万科、碧桂园、龙湖；酒店系的华住城家公寓、窝趣；网络平台（如58系的58同城、安居客、赶集网；中介系的贝壳网等）对这一领域均展开布局，好不热闹。青年公寓俨然成为风口上的猪。
然而，现实很骨感长租公寓爆仓，一定比P2P暴雷更厉害。我爱我家前高管胡景晖向行业开炮！
胡景晖炮轰长租公寓，称长租公寓重装修、包租然后加价出租模式加剧租房价格上涨，发展严重跑偏，违背国家政策的初心，完全破坏正常房屋租赁市场。违背市场规律的运营将受到市场惩罚。
二房东的公寓模式，俨然成为住户身上的吸血虫，拉高租房价格，使拼搏在城市中的漂客们不仅买不起房，现在连租房都不堪重负！
租购同权的政策利好，没有转化为租赁市场上对租户的实质利好，反而成为租户的租赁陷阱，青年公寓的发展，已经离国家初心渐行渐远。
崛起：市场新风吹来，爆米花青年公寓有何特别？
也有一些独辟蹊径的探索者。
没有资本加持，没有背靠大树，长沙的爆米花青年公寓却把公寓产品做成了别样的风景。
对出租房装修，爆米花采取一站式一口价的超高性价比整装模式，包含全部的硬装、软装、家具、电器等，全程没有任何增项与加价，使业主完全不用担心任何陷阱；而租客则可以直接拎包入住，减少了房子的空置期；
由于全程的出租托管，公司对房屋所有设施实施全程维护、上门服务、损坏赔付、智能管家，对租客采取信用认证、循环巡查服务、财产保险等十大安保措施，不仅让业主更加省心省事，根本不用担心装修的偷工减料；对租客的背景、居住安全也更加安心放心。
对租客来说，清雅脱俗、现代简约的装修风格让人爱不释手，低于周边10%-20%的租赁价格减轻了租客的负担；租客同时可以享受全城自由换房服务，彻底打破长租公寓市场的区域限制，实现了租客换住处，不换生活的美好梦想。
爆米花青年公寓，没有采取目前绝大多数现有的公寓包租、收房装修再加价出租的二房东赚差价模式，以扎实的服务为品牌核心，不做资金池，不搞金融贷，不急于快速扩张，轻资产运营，使企业走上稳健、良性的发展之路。
从2016年成立至今，爆米花青年公寓在长沙市场获得数千业主与租客的良好口碑，出租率高达95%以上，续租率高达70%以上，运营数据均优于同行平均水平，在长沙公寓市场一枝独秀，稳居行业前列。
赋能：以服务为核心的品牌思维颠覆行业认知
爆米花的公寓装修，软装+硬装+家具家电的整装价格低至499元每平，在装修上我们几乎不求盈利！我们的高性价比，只是为了快速获取优质房源。因为爆米花的核心利润主要来自于对业主和租客的优质服务上。我们只向业主收取少量服务费，我们不做二房东，我们不加价出租，我们以结果付费，我们只做业主的服务商！
爆米花的核心就是赋能，为业主赋能，为租客赋能，为合作伙伴赋能，为城市赋能！爆米花青年公寓董事长唐斌先生坦言：住房租赁行业是民生工程，是刚需，是生活服务行业，公寓管理方通过优质的服务让城市新居民生活更有幸福感的同时，帮助城市留住人才，帮助政府管理流动人口，帮助政府减少空置率，帮助政府平抑房价。我们不怕竞争，我们甚至希望全中国的所有公寓经营者，都有这种服务思维，深切领会国家对租赁市场的良苦用心，不做租赁市场的破坏者，不做租客的吸血虫，大家不忘初心，共同为业主与租客架起美好居住生活的桥梁，让租客生活更有幸福感，让出租的事变得不再困难，共同使品牌公寓的市场发展走向繁荣昌盛的道路！
一席话，振聋发聩。
趋势：居住的幸福感，也是城市的核心竞争力
2018年，长沙的GDP突破1.1万亿，全国排名第13位，而同期长沙房价平均10227元/平，在GDP万亿俱乐部中垫底，甚至远远低于全国绝大部分省会城市以及一些四线城市房价，这也难怪，长沙会成为居民幸福指数最高的城市之一。
正如爆米花青年公寓的唐斌先生所言：爆米花通过优质服务，赋能房东与租客，降低了租客租赁成本，提升居住体验，使生活在长沙的流动人口居住更有幸福感，增强了城市对人才的吸引力！，青年公寓的未来，也一定是打造城市核心竞争力的未来！
编辑：（编辑：Admin)
